西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前印發(fā)《西安市住宅工程“先驗房后收房”工作指南》。自9月1日起，全市行政區(qū)域內(nèi)已取得預(yù)售許可證的新建住宅項目，將全面實施“先驗房后收房”制度。

　　在信息公示方面，商品房銷售時，建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量信息公示、業(yè)主查驗等相關(guān)活動及業(yè)主權(quán)益告知業(yè)主。“質(zhì)量信息公示是指建設(shè)單位在住宅工程的銷售、施工、驗收、交付等階段，按工程進度、分批次公示工程質(zhì)量信息，主動接受社會監(jiān)督的行為。”西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員介紹，住宅工程質(zhì)量信息要通過企業(yè)官方網(wǎng)站、微信公眾號等渠道向業(yè)主公示，并制作二維碼，便于業(yè)主實時查詢。

　　同時，建設(shè)單位銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、標準等是否與樣板房一致;未作說明的，實際交付商品房應(yīng)與樣板房一致。

　　在分戶驗收方面，住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理等單位，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，建立驗收“一戶一檔”電子檔案，并出具驗收合格證明。作為實施分戶驗收第一責任主體，建設(shè)單位對分戶驗收的組織、實施、驗收結(jié)果及后續(xù)維保承擔全面責任。分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織業(yè)主查驗及單位工程竣工驗收，屬地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不得出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

　　此次實施的“先驗房后收房”制度，正式將“業(yè)主查驗”納入收房前的法定環(huán)節(jié)。在分戶驗收后、竣工驗收前，建設(shè)單位組織業(yè)主對其所購商品房進行質(zhì)量查驗。業(yè)主查驗遵循自愿原則，可邀請或委托他人參與查驗。(記者 陳志濤)